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Simulador de Crédito 2026 — México

Simula tu crédito con tabla de amortización completa. Incluye monto neto después de comisiones, IVA sobre intereses, CAT estimado y descarga en Excel.

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¿Cómo funciona el simulador de crédito?

Este simulador te permite calcular los pagos de un crédito con todos los costos incluidos: intereses, IVA sobre intereses, comisión de apertura y seguros. A diferencia de calculadoras básicas, muestra el monto neto que realmente recibes después de descontar la comisión.

Esquema francés vs. solo intereses

El esquema francés (amortizable) es el más común en bancos. Pagas una mensualidad fija que incluye capital e intereses. Al inicio pagas más intereses y menos capital, pero conforme avanza el plazo esta proporción se invierte.

El esquema de solo intereses (bullet) es común en SOFOMEs. Pagas únicamente intereses cada mes y devuelves todo el capital al vencimiento. La mensualidad es menor, pero el costo total es mayor y necesitas tener el capital disponible al final.

¿Qué es el CAT?

El Costo Anual Total (CAT) es un indicador estandarizado por Banxico que permite comparar créditos de forma justa. Integra la tasa de interés, comisiones, seguros y todos los costos del crédito en un solo porcentaje anualizado. A menor CAT, menor costo real del crédito.

IVA sobre intereses

En México, los intereses de créditos con garantía inmobiliaria están gravados con el 16% de IVA. Este simulador incluye el IVA en cada pago mensual para que veas el costo real, no una cifra subestimada.

Preguntas frecuentes sobre Simulador de Crédito

¿Qué es la tabla de amortización?
La tabla de amortización es un desglose mes a mes de tu crédito que muestra cuánto pagas de capital, cuánto de intereses, el IVA sobre intereses, seguros y el saldo pendiente en cada periodo. Te permite ver exactamente cómo se distribuye cada pago.
¿Cuál es la diferencia entre esquema francés y solo intereses?
En el esquema francés (amortizable), cada mes pagas capital + intereses en una mensualidad fija, y el saldo baja gradualmente. En solo intereses (bullet), pagas únicamente los intereses cada mes y devuelves todo el capital al vencimiento. El bullet tiene mensualidades más bajas pero costo total mayor.
¿Qué es el CAT y por qué es importante?
El CAT (Costo Anual Total) es un indicador que integra la tasa de interés, comisiones, seguros y otros costos del crédito en un solo porcentaje anualizado. Te permite comparar créditos de diferentes instituciones de forma justa, porque incluye todos los costos, no solo la tasa.
¿Por qué el monto neto es menor al monto del crédito?
Porque la comisión de apertura se descuenta del monto del crédito antes del desembolso. Si pides $1,000,000 con comisión del 2%, recibes $980,000 pero pagas intereses sobre el millón completo. Por eso es crucial ver el monto neto recibido.
¿Los intereses de un crédito pagan IVA en México?
Sí. En México, los intereses de créditos con garantía inmobiliaria (como créditos de liquidez) están sujetos al 16% de IVA. Este costo adicional se suma a tu pago mensual y debe considerarse al evaluar el costo total del financiamiento.

Otras herramientas gratuitas

CAT

Entiende y calcula el Costo Anual Total de cualquier crédito. Compara el costo real incluyendo tasa, comisiones y seguros.

ISR

Calcula tu ISR 2026 con las tablas oficiales del SAT: nómina mensual, declaración anual o RESICO. Incluye subsidio al empleo.

Finiquito

Calcula tu finiquito completo al terminar una relación laboral. Incluye salario pendiente, aguinaldo y vacaciones proporcionales.

Liquidación

Calcula la liquidación por despido injustificado. Indemnización, 20 días por año, prima de antigüedad y finiquito según la LFT 2026.